Новости

Закон, который защищает права банкротов, чье единственное жилье находится в ипотеке, одобрил Совет Федерации. Часть денег от продажи такой квартиры будет передаваться должнику.

Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который предписал законодательно урегулировать этот вопрос. Сегодня единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него нельзя обратить взыскание. Но из этого правила есть исключение: если квартира в ипотеке, ее могут продать.

После продажи заложенной квартиры все вырученные средства уходят кредиторам, а должник и его семья остаются без жилья и без денег на его приобретение. Конституционный суд указал, что такой подход нарушает право граждан на жилье.

Одобренный сенаторами закон вводит четкие правила распределения денег от продажи единственного ипотечного жилья банкрота: 90% выручки направляется залоговому кредитору (банку); 5% — кредиторам первой и второй очереди, если других средств на их погашение нет; 5% резервируются для самого должника и членов его семьи — эти деньги исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину. К защищенной сумме также добавляются средства, оставшиеся после всех расчетов с кредиторами.

Если зарезервированных денег хватает на покупку жилья, явно превышающего разумные потребности семьи, финансовый управляющий или кредиторы могут обратиться в суд с ходатайством об уменьшении выплаты. Суд вправе сократить сумму до размера, достаточного для приобретения жилья по норме не ниже учетной нормы площади. Если денег на покупку не хватает, суд может выделить средства на аренду жилья на срок до трех лет.

При принятии решения суд будет учитывать добросовестность должника. В случае недобросовестного поведения или злоупотребления правом в иммунитете ему могут отказать в выплате или снизить ее размер.