Совет Федерации 25 июля одобрил закон о компенсационном фонде участников долевого строительства.

Фонд будет публично-правовой компанией, обеспечивающей выплату компенсаций при банкротстве застройщиков.

Размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд будет установлен на уровне 1,2% от планируемой стоимости многоквартирного дома. Эта ставка будет пересматриваться не чаще одного раз в год.

Документ дает дольщикам возможность самостоятельно выбирать между получением возмещения и возможностью достроить проблемный объект за счет средств компенсационного фонда.

Закон ограничивает возможность совершения операций, не связанных с реализацией проекта строительства жилья.

Документ устанавливает принцип "одна компания - одно разрешение на строительство". Подразумевается, что крупная компания может создавать проектную компанию, обеспеченную соответствующим объемом средств. Одна проектная компания занимается одним объектом. Под каждую проектную компанию создается отдельный банковский счет.

Ужесточаются финансовые требования к застройщику: он будет обязан поддерживать достаточность собственных средств на протяжении всего срока строительства в размере 10% от планируемой стоимости проекта.

Также застройщик должен будет обеспечить минимальный остаток средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на дату получения разрешения привлекать средства участников долевого строительства.

Вводится обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика, он должен будет в обязательном порядке открыть счет, причем только один, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Ужесточаются требования к органам управления застройщика и его участникам. В частности, запрещено вхождение в состав органов управления застройщика лиц, имеющих неснятую и непогашенную судимость за экономические преступления, а также лиц, деятельность которых стала прямой или косвенной причиной банкротства юридического лица.

Закон также прописывает ведение реестра недобросовестных застройщиков. Детально прописывается процедура банкротства застройщика.

Предполагается создание единой информационной системы, в которой будут участвовать все дома, к которым застройщики начинают привлекать средства. Она должна заработать не позднее 1 января 2018 года.