Новый инструмент для покупки жилья: что изменится с 2027 года

13:07 1 июля 2026

С 1 января 2027 года в России вступает в силу новый закон, который позволит гражданам открывать в банках специальные жилищные вклады. Соответствующее решение сенаторы одобрили на 616 заседании.

Суть нововведения — появление особого вида депозитов, которые оформляются через договор жилищных сбережений (ДЖС). Такие счета предназначены для тех, кто хочет накопить деньги на покупку квартиры, строительство собственного дома или участие в долевом строительстве.

Если вкладчик подходит под требования банка, он сможет дополнительно получить кредит на улучшение жилищных условий. При этом сам жилищный вклад будет застрахован — максимальная сумма возмещения составит 10 миллионов рублей.

Минимальный срок такого вклада — три года, но уже через год накопления разрешено использовать для первого взноса по ипотеке или для погашения уже существующего жилищного займа (в том числе в другом банке).

Если банк откажет в ипотеке или человек передумает покупать жилье, он сможет забрать деньги вместе с начисленными процентами. Правда, при добровольном отказе сделать это получится не раньше, чем через полтора года после открытия вклада.

Пополнять счет можно без ограничений — как самому владельцу, так и любым третьим лицам, если это прописано в условиях договора. А периодичность выплаты процентов будет определяться индивидуально в каждом договоре.

Эксперты считают, что этот закон может дать новый импульс развитию ипотечной системы и поможет большему числу семей улучшить свои жилищные условия.