Новости

Принцип приобретательной давности, позволяющий человеку оформить в собственность жилье после долгого и открытого пользования им как своим, применим даже в ситуации, когда квартира принадлежит государству, региону или муниципалитету. Такое постановление 28 мая принял Конституционный суд РФ. Подробности рассказала «Парламентская газета». Поводом стала жалоба Ольги Иваньковой, которая с 1971 года прописана в квартире умершего отчима. В 1993 году имущество признали выморочным из-за отсутствия наследников, и оно перешло на баланс районного предприятия ЖКХ. Новый владелец не стал выселять женщину, она продолжила пользоваться квартирой, оплачивать коммуналку с 1998 года и капремонт, а также участвовать в управлении домом.

Суды трех инстанций отказали Иваньковой, посчитав, что она не может считаться добросовестным владельцем, поскольку знала: квартира как выморочное имущество принадлежит публичному собственнику. Однако Конституционный суд указал: при длительном бездействии органов публичной власти гражданин может исходить из того, что собственник утратил интерес к имуществу и отказался от прав на него. А значит, принцип приобретательной давности здесь вполне применим. Главная цель такого института, поясняет КС, — вернуть объект в гражданский оборот, обеспечить его надлежащее содержание и уплату налогов.

Суд подчеркнул, что подход, не учитывающий возможность признать добросовестным владельца, который знал об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности, не обеспечивает единого толкования норм. Согласно постановлению, член семьи умершего собственника признается добросовестным, даже если он знал о том, что квартира принадлежит публичному собственнику. Дело Иваньковой суд предписал пересмотреть.