Новости

После анализа практики применения индекса рынка недвижимости сенаторы предложили отказаться от его использования при кадастровой оценке. Как сообщает «Парламентская газета», соответствующий законопроект внесен в Госдуму сенаторами. Поводом стало то, что с момента введения нормы в 2020 году ни один регион не пересчитывал кадастровую стоимость из-за снижения индекса более чем на 30%, что ставит под сомнение ее эффективность.

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, аренды и выкупной цены недвижимости и определяется по усредненным параметрам объектов. При этом применяемый индекс рынка недвижимости отражает общую динамику цен, а не стоимость конкретного жилья. По словам соавтора инициативы Андрея Шевченко, с 2021 года механизм фактически не применялся, несмотря на формальное наличие в законодательстве.

С учетом планов по переходу к более частой кадастровой оценке — раз в два года, — сенаторы считают целесообразным исключить норму об ИРН. Законопроект, как пояснил Шевченко «Парламентской газете», направлен на предотвращение необоснованного снижения кадастровой стоимости, которое могло бы возникнуть при ее пересчете на основе ежегодно рассчитываемого индекса.

В настоящее время пересмотр кадастровой стоимости возможен при выявлении ошибок в данных или при существенном расхождении с рыночной ценой. Чаще всего речь идет о завышении, однако заниженные оценки также могут создавать риски, например при продаже активов. Оспорить стоимость можно как в административном порядке, так и через суд.