Новости

Конституционный суд разрешил оформлять регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Однако, как отмечают эксперты, это решение не дает их владельцам и жильцам тех же прав, что имеются у обладателей квартир. «Парламентская газета» подчеркивает, что региональные власти вряд ли поддержат прикрепление проживающих в апартаментах к школам, детсадам и поликлиникам, а девелоперам по-прежнему невыгодно приводить такие объекты к стандартам жилых домов.

Апартаменты в России официально считаются нежилыми помещениями, хотя фактически используются для проживания. Невозможность оформить регистрацию была лишь одной из проблем: покупатели сталкиваются с более высокими налогами и коммунальными платежами, отсутствием доли в общем имуществе, невозможностью использовать льготную ипотеку и материнский капитал, а также с повышенными рисками при банкротстве застройщика. При этом такие объекты стоят дешевле и часто расположены в привлекательных районах.

КС в опубликованном 3 февраля постановлении указал, что, несмотря на нежилой статус, апартаменты могут использоваться для проживания. Суд обязал правительство и законодателей устранить правовой пробел, а до принятия закона поручил органам учета оформлять регистрацию по месту пребывания в таких помещениях.

Как рассказали «Парламентской газете» в Торгово-промышленной палате, решение суда распространяется только на регистрацию и не требует создавать инфраструктуру для жителей апартаментов. Представители ТПП подчеркнули, что не меняются ставки налога на имущество и тарифы ЖКУ. В то же время в бизнес-среде считают, что регистрация повышает ценность продукта: в ТПП заявили, что один из главных стоп-факторов — невозможность легально зарегистрироваться — теперь устранен, что расширяет спрос и увеличивает привлекательность апартаментов для инвесторов.

По оценкам риелторов, разрешение на регистрацию постепенно сократит разрыв в цене между апартаментами и квартирами. Эксперты ожидают умеренный рост стоимости, особенно в проектах, расположенных рядом с жилыми кварталами и развитой инфраструктурой.